Das Thema Nebenkosten ist ein leidiges Problem vieler Mieter. Was muss gezahlt werden und was nicht? Gerade wenn ein Eigentümerwechsel stattfindet, führt die jährliche Nebenkostenabrechnung häufig zu Streitereien und Unklarheiten. So zum Beispiel beim Thema Grundsteuer.
Grundsätzlich ist es so, dass innerhalb der Nebenkosten nicht nur...
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Vermieter müssen die Mietminderung sowohl bei der Nettokaltmiete als auch bei den Betriebskosten berücksichtigen. Der Bundesgerichtshof betont, dass die Bemessungsgrundlage für eine Mietminderung die Bruttomiete ist – das heißt Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskosten. Für den Mieter bedeutet dieses Urteil, dass er seine Betriebskostenabrechnung des...
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Es gibt unterschiedliche Regelungen, Betriebskosten auf die Mieter umzulegen. In Mietshäusern werden die Wasserkosten zunehmend verbrauchsabhängig abgerechnet. Jedoch gibt es leider zu oft übergroße Hauptwasserzähler in vielen Mietshäusern. Denn was viele Kunden nicht wissen ist, je größer die Wasseruhren sind, umso höher ist der Gewinn des...
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Gestern stellte der DMB (Deutscher Mieterbund) den Betriebskostenspiegel für das Abrechnungsjahr 2009 vor. Durchschnittlich lagen die Betriebskosten einer Mietwohnung bei 2,19 Euro je Quadratmeter im Monat. Der DMB weist auf die regionalen Unterschiede hin. In den neuen Bundesländern zahlten die Mieter pro Monat im Duschschnitt 2,17 Euro je Quadratmeter...
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Werden die Elektro-Anlagen der Bewohner eines Mietshauses in regelmäßigen Abständen geprüft, so ist der Vermieter dazu berechtigt, die entstandenen Kosten als Betriebskosten auf die Mieter umzulegen. Die Überprüfung von Elektro-Anlagen gehört laut BetrKV § 2 Nr. 17 zu den sonstigen Betriebskosten und kann daher in der Betriebskostenabrechnung erfasst werden....
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In den vergangenen Jahren sind die wohnungswirtschaftlichen Betriebskosten jährlich angestiegen und haben sich aufgrund ihrer Bedeutsamkeit in der Immobilienwirtschaft zur sogenannten „Zweiten Miete“ herausgebildet. Dies bedeutet, dass die Betriebskosten in der Regel gesondert neben der Netto-Kaltmiete ausgewiesen werden.
Laut II. BV sind die Betriebskosten zunächst den Bewirtschaftungskosten zuzuordnen....
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Wenn Aufzüge in die Jahre kommen, können diese wahre Energiefresser sein. Das hebt wiederum die Betriebskosten für die Mieter von Mehrfamilienhäusern an. Sind die Aufzugsanlagen nicht mehr auf dem neusten Stand, kann dadurch unnötig viel Wärme entweichen, meint Dirk Laenger, Experte für Förder- und Maschinentechnik bei TÜV Rheinland. Weiterhin sorgt zusätzlich veraltete Antriebs- und Steuertechnik für hohe Betriebskosten und...
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Wenn ein Hausbesitzer nach Abschluss der Mietverträge eine neue Sach- und Haftpflichtversicherung abschließt, kann er die Betriebskosten dafür ab der nächsten Nebenkosten-abrechnung auf seine Mieter umlegen, weist die deutsche Anwaltshotline hin. Demnach ist nichts zu beanstanden, wenn die Umlage neuer Betriebskosten im Mietvertrag von Anfang an vereinbart worden war. Dafür genügt es, wenn im Vertrag unter der Aufstellung der...
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Viele Mieter mussten im vergangenen Jahr durch gestiegene Energiepreise kräftig Betriebskosten nach zahlen. Doch nicht immer müssen die Mieter zahlen, denn wer sein Abrechnung zu spät erhält oder prüft und diese sich als falsch herausstellt, kann in Widerspruch gehen. Hat schließlich der Vermieter das Gebot der Wirtschaftlichkeit verletzt, kann der Mieter die Betriebskostenabrechnung kürzen lassen. Im Streitfall bewertet hier...
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Wenn in der nächsten Betriebskosten-Abrechnung die Mehrkosten um mehr als zehn Prozent gestiegen sind, dann muss nach dem Urteil des Kammergerichtes in Berlin, eine Begründung angegeben werden. Das heißt, dass der Vermieter bei einer eindeutigen Erhöhung der Betriebskosten, plausible Gründe angeben muss. Nur wenn eindeutige Gründe angegeben werden, braucht der Mieter die Erhöhung der Betriebskosten zu bezahlen.
In einem handfestem Fall, waren die...
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